Antoine, marchand de biens.Six opérations en parallèle, et la marge qui se décide dans les détails.
Antoine a 41 ans, marchand de biens avec un associé. Il achète, rénove, revend : quatre à six opérations en même temps, chacune avec son financement, ses artisans, ses échéances. La marge se joue à trois pour cent près, et un retard la mange. Voilà ce qu'on a supprimé.
Six opérations, six tableurs
Chaque opération avait son fichier : prix d'achat, frais, travaux, financement, prix de revente espéré. Aucun ne parlait aux autres, aucun n'était à jour. Antoine découvrait qu'une opération perdait de l'argent quand les factures d'artisans dépassaient le budget, trop tard.
Ce que fait l'outil
Chaque opération montre sa marge, prévue et engagée
Une opération porte son budget par poste et ce qui est réellement engagé : offre acceptée, frais de notaire, devis signés, factures reçues, prix de revente visé. La marge prévisionnelle se compare à la marge engagée en continu, et les opérations qui dérivent remontent en tête.
opérations · vue associés
à surveiller
- Immeuble rue Pasteur · 4 lotstravaux à 112 % du budget · marge 41 k€
- Maison Belfort · divisionrevente lancée · 2 visites cette semaine
- Plateau Jaurèscompromis signé · prêt en attente
L'offre acceptée, et les conditions suspensives qui courent
Entre l'offre et l'acte, tout est une question de dates : rétractation, obtention du prêt, purge des droits de préemption, signature. Antoine les notait dans son agenda, et a perdu une opération parce que la demande de prêt est partie trois jours trop tard.
Ce que fait l'outil
Le dossier d'acquisition tient ses échéances
Le compromis signé pose ses dates : fin de rétractation, dépôt de la demande de prêt, condition suspensive de prêt, signature. Chaque échéance alerte avant, et les pièces attendues, offre de prêt, attestation, s'y rattachent. Antoine sait ce qui expire cette semaine.
acquisition · plateau Jaurès
compromis signé le 04/09- Délai de rétractation purgé · dossier prêt suivi
- Demande de prêt déposée · 3 jours après le compromis
- Compromis signé · échéances posées
Les travaux qui mangent la marge
Trois artisans, dix devis, des factures qui arrivent dans le désordre. Antoine ne savait jamais où en était le budget travaux d'une opération avant d'avoir tout additionné, et l'électricien qui facturait un supplément « oublié au devis » passait sans discussion.
Ce que fait l'outil
Chaque lot de travaux se suit, devis contre factures
Chaque opération a son budget travaux par lot : démolition, électricité, plomberie, peinture. Les devis signés s'y rattachent, les factures aussi, avec leur avancement. Un lot qui dépasse son devis se voit à la facture, pas au bilan, et le supplément se discute avant de payer.
travaux · immeuble rue Pasteur
budget 148 k€ · engagé 166 k€| lot | devis signé | facturé | écart |
|---|---|---|---|
| Démolition et gros œuvre | 38 000 € | 38 000 € | 0 |
| Électricité · 4 lots | 24 500 € | 27 900 € | +3 400 € · supplément contesté |
| Plomberie et salles de bain | 31 000 € | 18 600 € | en cours · 60 % |
| Peinture et sols | 22 000 € | 0 | démarre en novembre |
la marge de l'opération se recalcule à chaque facture rattachée
La revente, préparée quand tout est fini
Photos, annonce, portails, visites : Antoine s'en occupait une fois le dernier coup de pinceau donné. Trois semaines de plus avant la première visite, trois semaines de prêt qui courent, sur chaque opération.
Ce que fait l'outil
Le bien se prépare à la revente pendant les travaux
Le bien existe dès l'achat, avec ses surfaces, ses diagnostics, ses photos avant et pendant. Les visites se planifient sur les derniers jours de chantier, l'annonce est prête à publier quand la peinture sèche. La première visite a lieu la semaine de la livraison.
revente · maison Belfort · division en 2 lots
publié · 5 visites planifiées| lot | prix | visites | état |
|---|---|---|---|
| Lot A · rez-de-jardin 68 m² | 189 000 € | 3 · samedi | annonce en ligne |
| Lot B · étage 74 m² | 205 000 € | 2 · samedi | annonce en ligne |
| Diagnostics | DPE C · élec OK | joints | prêts dès l'achat |
| Livraison travaux | vendredi | photos finales lundi | peinture en cours |
annonces prêtes avant la fin du chantier · visites la semaine de livraison
Ce qui change pour Antoine.
Six tableurs qui ne parlent pas entre eux
Six opérations et leurs marges sur un écran
Une opération perdue pour une demande de prêt tardive
Les conditions suspensives qui alertent avant
Un budget travaux connu au bilan
L'écart devis contre facture, lot par lot
Trois semaines de prêt entre la fin des travaux et la première visite
L'annonce prête avant la livraison
L'outil d'Antoine, fonction par fonction.
Chaque fonction a sa page, avec son écran et les métiers qui s'en servent.
- BiensRempli une fois, proprement : fini le « c'est dans quel mail, déjà ? ».→
- PilotageTout ce que le terrain saisit remonte, sans ressaisie, dans un écran qui décide.→
- PhotosLa photo datée règle en dix secondes ce qui se réglait à vos frais.→
- PlanningQui est où, ce qui peut s'enchaîner, ce qu'on peut promettre sans décaler quelqu'un d'autre.→
- IndicateursChaque indicateur a une définition écrite, versionnée, que tout le monde peut lire.→
Les métiers voisins.
Leur page suit la même logique : une semaine racontée, et l'écran qui règle chaque problème.
- Agence immoL'agence VaubanSept personnes, un seul outil, et une dirigeante qui pilote en chiffres.→
- SyndicHélène, syndicTrente-huit immeubles, neuf cents copropriétaires, et chacun a raison d'appeler.→
- Gestion locativeKarine, administratrice de biensCent quatre-vingts loyers le 1er, et quatre-vingt-quinze propriétaires qui veulent leur compte.→
Votre métier n'y est pas ? Décrivez-le au configurateur, il compose l'outil en direct.
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L'outil d'Antoine, montré sur vos documents.
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- 30 minutes en visio, sans engagement
- Vos clients et votre catalogue repris depuis vos fichiers
- Opérationnel la première semaine